Product 2.5 Gebiedsontwikkeling
Veel gebiedsontwikkelingen die de afgelopen jaren zijn voorbereid, komen in de fase van uitvoering. Steeds meer hechten we belang aan participatie en omgevingsmanagement. Gebiedsontwikkeling gaat niet alleen om het bouwen, maar ook om het verbeteren van de leefbaarheid, het realiseren van ontmoetingsplekken en een kwalitatief goede leefomgeving met goede voorzieningen. Tijdens de uitvoering van deze projecten moeten we gezamenlijk veel aandacht geven aan leefbaarheid, het bereikbaar houden van de stad en het waarborgen van de sociale samenhang en ruimte bieden voor bedrijvigheid. In de vier MAAK-gebieden: Noord, Midden, Centrum en Zuid vinden de grootste gebiedsontwikkelingen plaats. Het betreft soms grondexploitaties, maar vaak ook projecten van particuliere initiatiefnemers waarbij de gemeente faciliterend optreedt. De werkwijze in de maak.gebieden brengen we in overeenstemming met de woningbouwopgave voor de komende jaren. De strategische agenda van MAAK.Zaanstad krijgt goed vorm. Voor Noord is de strategienota in 2023 vastgesteld. Onderdeel van deze strategie is om drie deelgebieden in Noord verder uit te werken in gebiedsstrategieën. Voor Noord, Midden en Centrum zijn in 2020 en 2021 bijdragen vanuit de Woningbouwimpuls (rijksmiddelen) toegekend. Daarnaast putten we uit het jaarlijkse PRI-budget om nieuwe projecten op te starten. Uitgangspunt is dat de plankosten zo mogelijk ten laste van de initiatiefnemer worden gebracht door middel van een intentieovereenkomst of anterieure overkomst. Ook draagt de Metropoolregio Amsterdam (MRA) bij aan de plankosten samenhangend met WBI-projecten en versnelling van de woningbouw. |
|---|
Indicatoren
Naam | Realisatie 2020 | Realisatie 2021 | Realisatie 2022 | Realisatie 2023 | Begroting 2025 | Streef- | Bron |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Aantal woningen start bouw | 501 | 625 | 1.014 | 1.356 | 1.000 | 1.000 | Gemeentelijke registratie |
Aantal afgesloten IO’s en AO’s | 7 | 6 | 8 | 8 | 12 | 6 | Gemeentelijke registratie |
Aandeel houtbouw in nieuw af te sluiten overeenkomsten en grondexploitaties | nb | nb | nb | 15% | 15% | ≥20% | Gemeentelijke registratie |
Toelichting
Aantal woningen start bouw
Het streven blijft om jaarlijks te starten met de bouw van minstens 1000 woningen. Tot en met 2030 is hiervoor voldoende plancapaciteit, in 2025 is dit ook reëel haalbaar. Jaarlijks zullen de exacte aantallen start bouw echter verschillen. De ervaring is echter dat bij de planontwikkelingen allerlei omstandigheden, waaronder marktontwikkeling, van invloed zijn op de voortgang.
Aantal afgesloten intentieovereenkomsten (IO’s) en anterieure overeenkomsten (AO’s)
Er is voldoende animo en investeringsbereidheid om projecten op te starten. Het aantal IO’s en AO’s staat voor 2025 begroot op 12 dit komt uit op de volgende aantallen per gebied:
- Noord: 3
- Centrum: 4
- Zuid: 3
- Midden: 2
Houtbouw
Het streven van aangesloten overheden en marktpartijen van het MRA houtbouwconvenant is om vanaf 2025 jaarlijks minimaal 20% van de gehele woningproductie in de MRA in houtbouw uit te laten voeren. Het gaat om een percentage hout in de hoofddraagconstructie van het gebouw (zie MRA definitie ) Deze ambitie houden we ook aan voor Zaanstad. Dit geven we in startnotitie mee als ambitie en daar sturen we op bij eigen grond.
Speerpunten 2025
Noord
In 2024 zijn voor meerdere projecten planologische procedures gestart of afgerond. Naar verwachting gaat komend jaar de bouw van het Zaankwartier, Gasfabriek Krommenie, Ecohof en Bomenbuurt in Wormerveer van start.
Midden .
In 2025 wordt in de Boerejonkerbuurt volop gebouwd. Het gaat om de projecten Slachthuisstraat, Paltrok en Jonkerjuffer met de bouw van circa 500 woningen, waarbij we aandacht hebben voor omgevingsmanagement. Verder maken we een uitwerking van de visie Stationsomgeving Kogerveldwiijk en pakken we de planuitwerking van de projecten rondom de Guisweg verder op.
Centrum
2025 is voor het centrum het jaar dat we een aantal kaderstellende documenten voor verschillende gebiedsontwikkelingen ter vaststelling aanbieden. Het gaat om een ruimtelijk kader voor de Aris van Broekweg, een kader voor het stationsgebied en de strategienota voor het gebied Centrum Oost. Daarnaast werken we in 2025 aan een overkoepelend mobiliteitsplan voor het gebied als uitwerking van het ZMP.
Zuid
Voor Zuid bieden we enkele kaderstellende documenten in 2025 ter vaststelling aan. Voor het Hembrugterrein stellen we een stedenbouwkundig plan op voor het zuidelijk deel en bieden we het bestuur aan ter vaststelling. Ook komt er een vervolg op de eerste bouwblokken die een omgevingsvergunning kregen in het noordelijk deel van het Hembrugterrein. Het definitieve gebiedsperspectief voor de Achtersluispolder gaat naar verwachting eind 2024 ter besluitvorming naar het bestuur. Daarnaast werken we aan de gebiedsvisie voor Zuiderhout.
Beïnvloedbaarheid van de kosten
Beïnvloedbaar
Dit betreft wijkgebonden kosten Kogerveld (€ 0,3 mln)
Beperkt beïnvloedbaar
Er is geen sprake van beperkt beïnvloedbare kosten.
Niet beïnvloedbaar
Dit betreft kosten voor gebiedsontwikkeling (€ 41,2 mln)
Op middellange termijn beïnvloedbaar
Er is geen sprake van op middellange termijn beïnvloedbare kosten.